پیشبینی مهم انبوه سازان از قیمت مسکن در ماه های آتی
به گزارش سیب پال، دبیر کانون سراسری انبوه سازان اظهار داشت: متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود 30 میلیون تومان رسیده و این رقم با عنایت به تورم موجود در قیمت مصالح هر 15 روز بروزرسانی می شود.
به گزارش سیب پال به نقل از خبر آنلاین، فرشید پورحاجت ضمن اشاره به شرایط بازار مسکن در نیمه دوم سالجاری، اظهار داشت: درباب روند بازار مسکن، کماکان رکود در بازار آپارتمان مشهود است و بیشتر معاملات بصورت تهاتر به انجام می رسد. در عرصه زمین و املاک کلنگی، متناسب با تورم کل اقتصاد، افزایش قیمت هم تراز با نرخ تورم، دلار و سکه مشاهده می شود.
وی در گفت و گو با مهر اضافه کرد: بخش عمده هزینه های تمام شده ساخت مسکن در کشور بوسیله زمین و املاک کلنگی شکل می گیرد. با افزایش قیمت زمین و کلنگی، بخش خصوصی ناچار به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهای خود است تا از ورشکستگی و ضرر سرمایه اولیه پیشگیری کند.
پورحاجت بیان نمود: پیشبینی من این است که در ماه های آینده، افزایش نرخها در خریدوفروش آپارتمان هم خودرا نشان خواهد داد. حتی در حالی که فروش واحدها دشوار باشد، برای ممانعت از ورشکستگی و تأمین سرمایه اولیه، نرخها باید به روز شوند.
ریسک سرمایه گذاری در بازار مسکن به شدت افزایش یافته
وی خاطرنشان کرد: برمبنای پیشبینی ها در ماه های آتی، افزایش نرخها در عرصه اقتصاد کلان و تورم شکل گرفته در زمین، خودرا در بازار خریدوفروش آپارتمان نشان دهد. ریسک سرمایه گذاری در بخش مسکن به شدت افزایش پیدا کرده است. این ریسک ناشی از دو مبحث است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان اضافه کرد: نخست شرایط سیاسی و وضعیت پساجنگی کشور و دوم قوانین و مقرراتی که بعد از سال ۱۳۹۰ توسط مجلس و دولت در صنعت ساختمان تصویب شده و بخش خصوصی را با هزینه های اضافی مواجه کرده است. این مورد سبب افزایش حدود ۲۰ درصدی هزینه های تمام شده برای بخش خصوصی و مردم شده است.
پورحاجت بیان نمود: حدود ۲۰ درصد از هزینه های تمام شده ساخت مسکن به هزینه هایی بازمی گردد که دستگاه های خدمات رسان به واسطه قوانین و مقرراتی که مجلس تصویب کرده، دریافت می کنند. این هزینه ها سبب افزایش قابل توجه هزینه تمام شده برای بخش خصوصی و مردم شده است.
وی ادامه داد: بطور تقریبی، از هر مترمربع بین ۵ تا ۶ میلیون تومان از هزینه های تمام شده ساخت مسکن مربوط به خدمات مختلف دستگاه های دولتی و خدمات رسان است. این مورد نقش برجسته ی در افزایش هزینه تولید مسکن دارد.
این مقام صنفی اشاره کرد: تحصیلات بانکی طی ۱۰ تا ۱۲ سال قبل هم تراز با نرخ تورم افزایش نیافته است. هم اکنون، هزینه ای که در قالب خدمات بانکی پرداخت می شود، حدودا یک پنجم هزینه ای است که دستگاه های دولتی از مردم دریافت می کنند. این امر شرایط بسیار پیچیده ای به وجود آورده و تا آن زمان که این مشکل حل نشود، تحول خاصی در بازار رخ نخواهد داد.
کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن تبعات سنگین اقتصادی دارد
وی اضافه کرد: نکته مهم این است که کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن چه اثری بر کشور خواهد داشت. اگر این مورد را از نظر اقتصادی بررسی نماییم، حدود ۲۰ درصد از هزینه های تمام شده مربوط به دستگاه های خدمات رسان است و به عبارتی ساده تر، نزدیک به ۴۰ درصد از درآمدهای شهرداری ها از محل هزینه های پروانه ساختمان به صنعت ساختمان بازمی گردد.
پورحاجت اظهار داشت: امروز بالاتر از ۶۰۰ هزار مهندس در کشور در عرصه صنعت ساختمان فعالیت می نمایند و منبع درآمد خیلی از آنها کاسته شده است. همچنین، از دو میلیون کارگر ساختمانی فعال در کشور، حدود ۵۰ درصد با مشکلات جدی مواجه گشته اند.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان تاکید کرد: در عرصه اقتصاد کلان، سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی که قبل تر حدود ۸ تا ۹ درصد بوده، امروز به ۲ تا ۳ درصد کاسته شده است. همه اذعان دارند که صنعت ساختمان لوکوموتیو اقتصاد کشور است، اما امروز این صنعت به بخشی غیر کارآمد و معیوب تبدیل گشته و محدودیت های مختلف بر آن تحمیل شده است.
پورحاجت اضافه کرد: من این مورد را اخطار می دهم که اگر اصلاحات لازم انجام نشود، تبعات سنگین اجتماعی در عرصه های مختلف کشور بر جای خواهد گذاشت. باید بپذیریم که ریل گذاری های گذشته مجلس و دولت اشتباه بوده و برای اصلاح، نیاز به همکاری سه جانبه دولت، مجلس و بخش خصوصی وجود دارد.
وی خاطرنشان کرد: بخش خصوصی، خصوصاً مجموعه سازان که سکان دار و پیشران صنعت ساختمان هستند، باید در کنار هم مسیر جدیدی برای سرمایه گذاری و تولید مسکن رقم بزنند. تجربه برنامه های توسعه گذشته، مانند اصلاح سیاستهای بیمه ای در دولت قبل، نشان داده است که اصلاح رویه های گذشته می تواند چشم انداز بهتری برای صنعت ساختمان در ماه ها و سال های آتی ایجاد نماید.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان در آخر اشاره کرد: هم اکنون، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران، با توجه به داده های موجود، حدود ۳۰ میلیون تومان برای یک ساختمان متوسط پنج طبقه است. این رقم ممکنست ماهانه با توجه به تورم های شکل گرفته تغییر کند. تولیدکنندگان مسکن حدودا هر ۱۵ روز یک دفعه قیمت های خودرا بروزرسانی می کنند و قیمت دقیق معلوم نیست.
منبع: سیب پال
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
جدیدترین مطالب مرتبط در سیب پال
نظرات بینندگان سیب پال در مورد این مطلب