قیمت مسکن امسال چه تغییری می کند؟
سیب پال: به گزارش سیب پال، در هفته های گذشته، اخباری منتشر گردید که حکایت از کاهش قیمت مسکن در بعضی منطقه های تهران همزمان با وقوع جنگ داشت.
به گزارش سیب پال به نقل از خبر آنلاین، سایت عصرایران نوشت: کاهش چند درصدی قیمتها در شمال تهران به سبب جنگ، تقریباً همزمان با اخراج اتباع غیر مجاز رخ داد که سبب شد اجاره بها در مناطق جنوبی تهران هم نزولی شود. اینها در کنار رکود معاملات در دیگر مناطق، این تصور را ایجاد کرد که شاید بازار وارد مسیر جدیدی شود، اما چندی نگذشت که خبر بازگشت معاملات و ثبات نسبی شرایط منتشر گردید.
در عین حال، اظهارات مقام های رسمی مانند محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس درباره ی آمادگی برای ادامه احتمالی جنگ نشان داد وضعیت امکان دارد از ثبات فعلی بیرون برود.
مسکن یکی از کالاهایی است که به سبب خاصیت های اقتصاد ایران به کالای سرمایه ای تبدیل گشته و بطور معمول به شرایط اقتصادی واکنش نشان داده است. حالا پرسش این است: در شرایطی که سایه جنگ بر اقتصاد سنگینی می کند، آینده مسکن چه خواهد شد؟
رکود طولانی بدون سقوط قیمتها یک کارشناس حوزه مسکن درباره ی واکنش بازار مسکن به تحولات به عصر ایران اظهار داشت: آن چه بعنوان کاهش قیمت مسکن در بعضی مناطق به سبب جنگ عنوان شد، پدیده ای موقت و محدود بود. این روند ادامه نخواهد داشت، برای اینکه مسکن در ایران حتی در رکود نیز کالایی تورمی است.
میثم مهرپور درباره ی تصویر کلی بازار مسکن اظهار داشت: بازار مسکن بیشتر از یک سال است که در رکود قرار دارد. رکود یعنی کاهش معاملات خرید و فروش، کاهش ساخت وساز و افت کلی کارها. با این وجود این رکود به معنای کاهش قیمت نیست.
به قول او، به سبب وجود رکود تورمی در بازار مسکن ایران، حتی زمانیکه معاملات کاسته می شود، قیمتها بازهم رو به بالا حرکت می کنند، فقط شیب آن کمتر می شود.
مهرپور تاکید کرد: کاهش اخیر تنها در بعضی نقاط لوکس تهران دیده شد. در شمال تهران شاهد افت نسبی قیمت بودیم، اما در مناطق مصرفی یا شهرستان ها چنین اتفاقی رخ نداد. دلیل آن هم روشن است: در این مناطق، قیمت هر متر مربع تقریبا برابر با هزینه ساخت است و امکان افت جدی وجود ندارد.
او اظهار داشت: شاید در مناطقی که قیمتها متری ۳۰۰ میلیون تومان است، کاهش ۱۰ درصدی رخ دهد، اما در مناطق عادی این امکان وجود ندارد. ازاین رو انتظار کاهش قیمت گسترده رخ نمی دهد.
به اعتقاد مهرپور، جنگ 12 روزه تأثیر چندانی بر بازار مسکن نداشت: در طول جنگ نه نرخ ارز تغییر قابل ملاحظه ای داشت و نه مردم به صورت گسترده کشور را ترک کردند. ازاین رو عامل جنگ را نمی توان بازیگر اصلی در بازار مسکن دانست.
او تشریح کرد: در ایران، عوامل بنیادی تری مثل هزینه ساخت، نرخ تورم و سیاستهای کلان اقتصادی بر مسکن اثرگذارند. جنگ بااینکه امکان دارد فضای روانی به وجود بیاورد، اما اثر پایدار و تعیین کننده ای ندارد.
چشم انداز کوتاه مدت، ثبات نسبی همراه با رشد تورمی
به باور این کارشناس حوزه مسکن، بازار مسکن در کوتاه مدت شوک بزرگ قیمتی به خود نخواهد دید. مهرپور در این زمینه اظهار داشت: حداقل تا آخر سال، جهش یا شوک قیمتی برای مسکن متصور نیست. با این وجود، افزایش قیمت متناسب با تورم عمومی کشور ادامه دارد.
او اظهار داشت: این تحلیل به معنای آنست که هرچند از جهش چند صد درصدی سالهای گذشته خبری نخواهد بود، اما امید به کاهش قیمت هم بی پایه است.
مهرپور در پاسخ به این پرسش که آیا مسکن از دسته کالاهای سرمایه ای خارج خواهد شد، اظهار داشت: تجربه نشان داده که چنین چیزی دور از ذهن است. درست مانند خودرو که از ابتدای دهه ۹۰ به کالای سرمایه ای تبدیل شد، مسکن هم محلی برای جذب سرمایه های مردم است.
مهرپور با انتقاد از عملکرد دولت در حوزه مسکن اظهار داشت: حتی در دوره هایی که مسکن در اولویت رسانه ای دولت بود، اقدامات عملی به همان وام ودیعه و دستورالعمل های درصد افزایش اجاره بها محدود شد که در عمل این محدودیت ها هم چندان عملی نشد.
به گفته او، با عنایت به فشارهای خارجی، مکانیزم ماشه و مسایل دیگر، مسکن دیگر اولویت جدی دولت نیست. این در حالیست که بدون برنامه ریزی، آینده ای پرچالش تر در انتظار این بازار خواهد بود.
منبع: sibpal.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
جدیدترین مطالب مرتبط در سیب پال
نظرات بینندگان سیب پال در مورد این مطلب