رکود بازار مسکن تا کی ادامه دارد؟
به گزارش سیب پال، توقف خرید و فروش ملک که از اوایل خردادماه در بازار مسکن شهر تهران ایجاد شده، هم چنان ادامه دارد. ادامه این وضعیت می تواند ثمرات مثبت و منفی برای بازار ملک ایجاد نماید. سناریوی محتمل آن است که معاملات تا پایان ماه صفر در حالت سکون باقی بماند؛ در صورت تحقق این مسئله، بازار مسکن مرحله نخست از ورود به فاز رکود را پشت سر خواهد گذاشت که می تواند به بازیابی توان خرید متقاضیان مصرفی منجر شود.
به گزارش سیب پال به نقل از ایسنا، با عنایت به دیرپذیر بودن بازار مسکن برای ارزیابی از وضعیت آن دست کم باید یک فصل بگذرد. پایان ماه صفر یعنی ۲۵ شهریورماه رکود این بازار حدودا چهار ماهه می شود. اما به علت آن که به صورت سنتی و با عنایت به اعتقادات مذهبی، خرید و فروش خانه در ماه های محرم و صفر در ایران متوقف می شود رکود ماه های مناسبتی ملاکی برای تحلیل آینده ی آن نیست. کارشناسان معتقدند برای تحلیل شرایط بازار باید تا اواسط پاییز منتظر ماند.
آنچه که میتوان از اوضاع فعلی بازار مسکن استنباط کرد آن است که انتظارات کاهشی در بازار بوجود آمده و بنابراین عرضه بیشتر از تقاضا شده است. البته این رشد عرضه به معنای افزایش فروشندگان نیست بلکه به علت کاهش تعداد خریداران، تناسب بین عرضه و تقاضا به هم ریخته است. در واقع بازار با افزایش حجم عرضه در مقابل تقاضا روبرو شده و این شرایط را به نفع متقاضیان تغییر می دهد.
اما توقف معاملات می تواند ساخت و ساز را تحت تأثیر قرار دهد و عرضه را در بازار مسکن پایین بیاورد. این مورد از دو جهت منفی ارزیابی می شود؛ اول اینکه به علت پیشران بودن بخش مسکن، رکود آن برای شرایط عمومی اقتصاد، اتفاق چندان خوبی نیست. از جهت درون بخشی هم کاهش تولید مسکن امکان دارد اثرات سوئی را در بین مدت ایجاد نماید.
بررسی های میدانی از سطح دفاتر املاک شهر تهران و فایل های عرضه شده در سامانه های فروش ملک گویای آن می باشد که نرخ های پیشنهادی آپارتمان در مقایسه با اردیبهشت ماه بین ۵ تا ۲۵ درصد گرفتار کاهش شده است. واسطه های ملکی می گویند که اندک خرید و فروش ها در واحدهای با تخفیف و زیرقیمت صورت می گیرد.
درمورد اینکه آیا بازار مسکن در کف قیمتی به سر می برد هم نظرات متفاوتی وجود دارد. بعد از آغاز ریزش قیمتها از آغاز خرداد ۱۴۰۲ ناشی از افزایش تعاملات بین المللی و افت نرخ ارز، از حدود ۲۰ روز قبل نرخ های اعلامی در بازار مسکن به ثبات رسیده است. گروهی از کارشناسان معتقدند این می تواند نشانه ای از مقاومت بازار در مقابل کاهش بیشتر قیمت باشد.
در سوی مقابل بعضی می گویند که مقایسه نرخ تورم و قیمت مسکن نشان داده است ادامه ی ثبات قیمتها در بازار ملک به معنای افت حدود ۴۰ درصدی سالیانه قیمت واقعی مسکن خواهد بود. در چنین شرایطی بهتر است متقاضیان صبر کنند و در انتهای دوره تکمیل رکود وارد بازار مسکن شوند. اما رکود تا چه زمانی ادامه می یابد؟
تا پیش از سال ۱۳۹۶ دوره های رکود در بازار مسکن عمدتا در واکنش به قدرت خرید بین ۱۰ تا ۱۲ فصل طول می کشید. ولی از آن زمان به بعد با پدیده ای تحت عنوان رکود تورمی مواجه گردید. بدین معنا که بجز مقاطعی کوتاه، خرید و فروش چندانی در بازار ملک انجام نمی شد اما تحت تأثیر نوسانات بازارهای موازی، بویژه نرخ ارز، قیمت خانه به روند صعودی خود ادامه می داد.
باآنکه شاخص هایی همچون نرخ ساخت و ساز، تورم عمومی، توان خرید متقاضیان و نوسانات بازارهای موازی بر بازار مسکن اثرگذار است اما محرک قوی برای این بازار، قیمت ارز به حساب می آید. در یک فرآیند طولانی میتوان گفت ۲۲ فصل از آغاز دوره تورمی بازار مسکن می گذرد و با عنایت به آن که تناسب بین قدرت خرید متقاضیان مصرفی با قیمتها به هم خورده شاید بتوان این گونه استنباط کرد که اگر محرک های اثرگذار، تلنگری وارد نکند دوره استراحت بازار مسکن، دست کم برای مدت ۱۰ فصل شروع شده است.
دولت برای بهبود شرایط بازار مسکن برنامه هایی همچون طرح ساخت یک میلیون خانه در سال، پرداخت وام ودیعه مسکن تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان، افزایش وام خرید مسکن از ۴۸۰ به ۹۶۰ میلیون تومان و ساماندهی مشاوران املاک متخلف و فاقد مجوز را در دستور کار خود قرار داده است.
مهدی روانشادنیا ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط این بازار به ایسنا اظهار داشت: ایجاد ثبات در بازار مسکن به برنامه ریزی میان مدت و بلندمدت نیاز دارد. اما متقاضیان مصرفی در هر زمان که توان خرید داشته باشند برای خرید آپارتمان تعلل نمی کنند و اقدام درست هم همین است. چون متقاضی مصرفی می تواند از شرایط رکودی بازار مسکن استفاده نماید.
وی ادامه داد: بازارهای همسو مثل مسکن، خودرو، ارز و طلا گرفتار یک ثبات شده اند. البته بازار خودرو شاید به علت واردات و افزایش تولید با افت قیمت معناداری روبرو شده اما در بازار مسکن هنوز با افت جزئی مواجهیم و همه چیز بستگی به شرایط ماههای آینده دارد. امکان دارد در پاییز بتوانیم ارزیابی بهتری از شرایط بازار ملک داشته باشیم.
این کارشناس بازار مسکن بیان نمود: هم اکنون بازار مسکن در یک فضای انتظار به سر می برد. دولت هم سیاست هایی در جهت مهار نقدینگی در پیش گرفته است. ساخت و ساز هم از زمانیکه وزیر جدید راه و شهرسازی بر سر کار آمده با جدیت بیشتری در مقایسه با قبل دنبال می شود. بازارهای موازی هم در رکود قرار دارد. ازاین رو مجموع عوامل این پالس را به فعالان اقتصادی می دهد که فعلاً باید صبر کنند.
منبع: sibpal.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
جدیدترین مطالب مرتبط در سیب پال
نظرات بینندگان سیب پال در مورد این مطلب