بررسی بازار راكد مسكن در این روزها
خانه هایی که هنوز مشتری دارند
سیب پال: در بازار رکودی فعلی مسکن نیز که بنا بگفته مشاوران املاک تعداد معاملات نسبت به ماه قبل تقریباً نصف شده، هنوز واحدهای فول امکانات کوچک و متوسط مشتری دارد.
به گزارش سیب پال به نقل از ایسنا، بررسی های میدانی از نصف شدن حجم معاملات در بازار مسکن شهر تهران در مقایسه با ماه گذشته حکایت دارد. بااینکه هنوز گزارش رسمی درباب تعداد معاملات و قیمت مسکن در مهرماه ۱۴۰۱ ارائه نشده، واسطه های ملکی می گویند که حجم خرید و فروش نسبت به ماه گذشته تقریباً ۵۰ درصد کاسته شده است. شهریورماه در تهران ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن انجام شد که پایین ترین میزان از فروردین به بعد محسوب شد.
از سوی دیگر به نظر می آید تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ در دو منطقه ی پرمعامله ی پایتخت یعنی ۵ و ۴ هنوز طبق روال سابق جریان دارد. بنا بگفته مشاوران املاک بعد از محدودیت های اینترنت که به کاهش معاملات مسکن در شهر تهران منجر شده، نرخها نیز به ثبات نسبی رسیده و حتی به علت عمق رکود در بخش واحدهای لوکس و بزرگ متراژ، مالکان این نوع آپارتمان ها تخفیف هم می دهند.
شهریور ۱۴۰۱ واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر با سهم ۱۴.۸ درصدی از معاملات مسکن در تهران رتبه اول را به لحاظ متراژ از آن خود کردند و بطور کلی ۴۲ درصد معاملات به واحدهای کمتر از ۷۰ متر مربع تعلق داشت.
انتظارات کاهشی ناشی از رکود فعالیتهای اقتصادی بر بازار مسکن سایه افکنده است. کارشناسان معتقدند بطور معمول در چنین مواقعی مردم از خرید خانه امتناع می کنند تا ارزان تر شود و بالعکس در زمان های صعود قیمت وارد بازار می شوند.
یکی از مشاوران املاک در غرب تهران درباب وضعیت این روزهای بازار مسکن به ایسنا اظهار داشت: تقریباً می توانم بگویم خرید و فروش واحدهای بالای ۱۰۰ متر کساد است اما برای واحدهای کوچک و متوسط مشتری وجود دارد. ما حتی گاهی با کمبود فایل بهادار مواجهیم. یعنی مشتری برای واحدهای فول امکانات ۵۰ تا ۶۰ متری وجود دارد اما گاهی فایل مناسب برای این گروه از مشتری ها نداریم.
وی اظهار داشت: کمتر کسی در این بازار رکودی، خرید و فروش می کند؛ برای اینکه خریدار فکر می کند مقرر است مسکن ارزان تر شود. فروشنده هم با خودش می گوید شاید گران تر شود. رکود ساخت و ساز هم موجب ایجاد فاصله ی قیمتی بین واحدهای نوساز و قدیمی شده است.
حسن محتشم ـ کارشناس بازار مسکن نیز با بیان اینکه در بخش املاک دو گروه شامل خریداران مصرفی و سرمایه ای وجود دارند اظهار داشت: باتوجه به کسادی و ابهام موجود، هردو گروه از بازار ملک کنار کشیده اند. وقتی شرایط به شکلی است که تکلیف مردم با کسب و کارشان قطعی نیست سرمایه گذاری نمی کنند. بخش مصرفی هم در زمانی می تواند اقدام خرید خانه کند که کسب و کارش رونق داشته باشد تا بوسیله پس انداز و تسهیلات، مسکن بخرد اما اکنون چنین شرایطی فراهم نیست.
محتشم اشاره کرد: متاسفانه در کشور ما فرهنگ گران خریدن جا افتاده است. تجربه دهه های گذشته در کشور نشان داده وقتی قیمت یک کالا مثل مسکن بالا می رود خیلی از مردم آن کالا را می خرند تا به زعم خودشان از گرانی جا نمانند. ولی در زمان هایی مانند الان که نرخها متوقف شده یا کاسته شده مبادرت به خرید نمی کنند و می گویند نخریم چون ممکنست ارزان ترشود. اما بطور معمول پس از مدتی باردیگر شاهد اوج گرفتن قیمت مسکن هستیم و افراد خیلی از بازار جا می ماند. بدین سبب توقف قیمت مسکن کمکی به اقتصاد خانواده ها نمی کند و فقط به رکود دامن می زند.
وی درباره ی پیش بینی بازار مسکن در ماه های پیش رو اظهار داشت: بطور معمول در فصل پاییز به علت بازگشایی مدارس و شروع سرما با کاهش معاملات مسکن مواجهیم و این شرایط تا دو ماهه پایانی سال ادامه خواهد یافت.
هر متر خانه در تهران ۴۳.۲ میلیون تومان
بنابراین گزارش، متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسید که افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل را نشان داد. این پایین ترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از فروردین سال جاری تا کنون بود. درباب معاملات نیز پروسه کاهش خرید و فروش که از تیرماه شروع شده بود ادامه یافت. طبق اعلام بانک مرکزی، شهریور امسال ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد گردید که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصد به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور پارینه حکایت دارد.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
جدیدترین مطالب مرتبط در سیب پال
نظرات بینندگان سیب پال در مورد این مطلب