موتور بخش مسکن یک هل می خواهد!
سیب پال: بازار مسکن دست کم با 134 بخش اقتصادی رابطه ی پسین و پیشن دارد که رونق آن می تواند اقتصاد کشور را به حرکت درآورد؛ در این خصوص دولت سیزدهم طرح نهضت ملی مسکن را کلنگ زده و تا حالا برای 1.5 میلیون واحد زمین تامین کرده اما کارشناسان، مسئولان و نمایندگان مجلس از عملکرد نظام بانکی در تزریق منابع به این پروژه گله مند هستند.
به گزارش سیب پال به نقل از ایسنا، عدم اختصاص اعتبارات و تسهیلات به بخش مسکن، انتقاد کارشناسان، مسئولان و نمایندگان مجلس را در پی داشته است. «بانک مرکزی امسال باید حدود ۴۸۰هزار میلیارد تومان تسهیلات برای ساخت مسکن ارائه می کرد اما حالا کمتر از ۳۰هزار میلیارد تومان تسهیلات داده شده است». این صحبت را مجتبی یوسفی ـ عضو کمیسیون عمران مجلس بیان کرده و گفته است: حدود ۵۰ تا ۶۰ درصد هزینه سبد خانوار در شهرهای بزرگ به حوزه مسکن اختصاص پیدا می کند.
فعالان صنعت ساختمان هم از بی توجهی به موضوع تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن گله مند هستند. چند روز قبل سید محمد مرتضوی ـ رئیس کانون انبوه سازان در این خصوص به ایسنا اظهار داشت: متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن گاهی توان پرداخت آورده ندارند و بانک هایی که باید به این پروژه وام بدهند از بخش مسکن گریزانند؛ در این شرایط انبوه سازان پیشنهاد تامین منابع این طرح را دادند که از طرف وزارت راه و شهرسازی چندان مورد استقبال قرار نگرفت.
برخی کارشناسان، کم کاری هایی که در گذشته در بحث تولید مسکن انجام شده را دلیل مشکلات بازار مسکن می دانند. از سال ۱۳۹۲ به بعد بخش های عمرانی و مسکن گرفتار رکود شدند که طی سالهای قبل این مشکل بطور کامل برطرف نشد. برمبنای پروانه های ساختمانی صادر شده، اوایل دهه ۹۰ سالیانه حدود ۹۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور تولید می شد که در ادامه روند نزولی به خود گرفته است.
سال ۱۳۹۸ برای ۳۶۰ هزار واحد مسکونی پروانه صادر شد. سال ۱۳۹۹ این عدد به ۴۶۰ هزار واحد رسید و سال ۱۴۰۰ تعداد ۵۲۰ هزار واحد پروانه صادر شد. همچون دلیلهای رشد پروانه ها در سالهای ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ می توان به دو طرح اقدام ملی و نهضت ملی مسکن اشاره نمود.
در سالهای ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶ سهم مسکن از هزینه خانوار ۴۴ درصد اعلام شد، در سال ۱۳۹۷ به ۴۶.۸ درصد رسید و سال ۱۳۹۸ برابر با ۴۹.۹ درصد بود. طبق بررسی های انجام شده و تحلیل داده های بدست آمده از سامانه های ملکی تخمین زده می شود که این عدد در سالهای ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ نیز افزایش چشم گیری داشته به شکلی که هم اکنون گفته می شود بیش از ۵۰ درصد از هزینه خانوار خرج هزینه مسکن می شود.
تولید مسکن برای کاهش فشار تقاضا و عبور از این وضعیت، منابع می خواهد که بنظر می رسد نظام بانکی نمی خواهد یا نمی تواند نقش مهمی دراین زمینه ایفا کند.
مجتبی یوسفی ـ عضو کمیسیون عمران مجلس می گوید: باوجود اقدامات خوب دولت فعلی و تصویب «قانون جهش تولید مسکن» توسط مجلس فعلی اما باید گلایه را بگویم؛ با شعار مشکل مسکن مردم حل نخواهد شد چونکه نظام بانکی تسهیلات لازم برای این امر را پرداخت نمی کند در حالی مجلس تصویب کرده سالانه ۲۰ درصد تسهیلات بانکی به حوزه مسکن اختصاص یابد اما این اتفاق نیفتاده است.
هم اکنون عمده چشم ها به پروژه نهضت ملی مسکن دوخته شده است. طبق آخرین آماری که توسط وزارت راه و شهرسازی ارائه شده تا مهرماه ۱۴۰۱ برای یک میلیون و ۵۲۵ هزار واحد پروژه نهضت ملی مسکن تامین زمین شده، ۴۳۰ هزار واحد به مرحله ی گودبرداری و فونداسیون رسیده است. تعداد ۶۴۲ هزار و ۶۹۹ متقاضی برای این طرح افتتاح حساب و ۳۳۳ هزار نفر ۴۰ میلیون تومان اولیه را واریز کرده اند.
برمبنای تحقیقی که سال ۱۳۹۵ ارائه شد بخش مسکن دارای رابطه پیشین با ۷۸ بخش اقتصاد و رابطه پسین با ۵۶ بخش اقتصادی با ضریب انتشار ۱.۲ است. یعنی به ازای هر یک اشتغال ۱.۲ اشتغال غیرمستقیم به وجود آمده است. همین طور سهم مسکن و ساختمان در اشتغال مستقیم کشور حدود ۱۲ درصد و تعداد شاغلان این بخش نیز ۳.۱ میلیون نفر هستند. باتوجه به پیشران بودن صنعت ساختمان در اقتصاد کشور، رونق ساخت و ساز می تواند خیلی از بخش های صنعتی و خدماتی را به حرکت درآورد.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
جدیدترین مطالب مرتبط در سیب پال
نظرات بینندگان سیب پال در مورد این مطلب