ردپای برخی دستگاه ها و بانک ها در گرانی مسکن
به گزارش سیب پال، یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: رشد قیمت مسکن در ۲۰ محله از شهر تهران که عموما فضای بورس بازی و سفته بازی در آن جا حاکم است، بر روی ۳۶۰ محله تأثیر می گذارد و چاره آخر سفته بازی در این بازار، اعمال مالیات بر عایدی سرمایه و خانه های خالی است.
سعید لطفی در گفتگو با ایسنا، اظهار نمود: منطق عرضه و تقاضا در بخش ملک وجود ندارد. گاها دیده می شود در یک منطقه شهر تهران که تعداد معاملات چندان بالا نیست یک دفعه قیمتها رشد می کند. وقتی علت را واکاوی می نماییم می بینیم یک دستگاه دولتی یا یک بانک تعداد قابل توجهی پروژه را در منطقه ی مذکور با نرخ بالاتر از عرف آن منطقه خریداری نموده یا اینکه نسبت فروش واحدهای نوساز در آن منطقه در مقایسه با ماه قبل افزایش پیدا کرده که سبب رشد سطح قیمتها شده است.
وی ادامه داد: از ۳۶۰ محله در شهر تهران تنها حدود ۲۰ محله بورس مسکن می باشد. یعنی فعالیتهای سرمایه ای در این محله ها بیشتر از دیگر مناطق شهر تهران است. این ۲۰ محله عموما در شمال تهران قرار دارد. جالب اینکه منطقه یک جزو مناطق پرمعامله محسوب نمی گردد و معمولاً رتبه ی نهم تا یازدهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص می دهد. یک فضای بورس بازی در این منطقه شکل گرفته و واحدها توسط عده ای معدود دست به دست می چرخد.
لطفی با بیان اینکه قیمت مسکن در سایر مناطق شهر تهران از تحرکات منطقه یک تأثیر می پذیرد اظهار داشت: معمولاً با فاصله ی زمانی یک ماهه نرخ ها در مناطق میانی و جنوبی تهران هم به تاسی از شمال پایتخت رشد می کند. این در شرایطی است که هیچ نوع مالیاتی شامل مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه های خالی در این بازار وجود ندارد.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در بررسی که سال قبل انجام شد از ۱۰ محله ای که پایین ترین میزان رشد قیمت را داشتند ۸ محله در جنوب تهران، یک محله در غرب و یک محله در شمال شرقی تهران بودند. اما همان گونه که گفتم بعد از رشد قیمت در منطقه یک، سایر محله ها هم از آن تأثیر گرفتند و بعد از مدتی با افزایش قیمت مواجه گشتند.
لطفی در رابطه با عوامل منجر به نوسانات بازار مسکن اظهار داشت: تورم عمومی، رشد نقدینگی، کاهش ساخت و ساز و تلاطمات بازارهای موازی، بیشترین تأثیر را به شکل تغییر قیمتها در بازار مسکن می گذارد که باید برای این موارد چاره اندیشی شود. اعمال مالیات بر سفته بازی و عایدی سرمایه هم می تواند تا حد زیادی بازار مسکن را از رهاشدگی فعلی بیرون بیاورد.
این کارشناس بازار مسکن ضمن اشاره به روند تدریجی افزایش معاملات خانه های قدیمی در شهر تهران خاطرنشان کرد: سهم واحدهای نوساز در کل معاملات مسکن شهر تهران از حدود ۶۰ درصد در سال ۱۳۹۲ به حدود ۳۰ درصد رسیده است. در مقابل، واحدهای با قدمت بیشتر از ۲۰ سال که تا سال ۱۳۹۲ تنها حدود ۶ درصد از معاملات را در بر می گرفتند هم اکنون سهم بیشتر از ۲۰ درصد در قراردادهای خرید و فروش دارند. این مورد دو پدیده منفی را به تصویر می کشد که یکی کاهش ساخت و ساز و دیگری، افت قدرت خرید متقاضیان است.
به قول لطفی، آمار فوق لزوما به معنای حذف یا کاهش تقاضای سرمایه گذاری در بخش مسکن نیست. هم اکنون بیشتر از ۷۰ درصد معاملات ملکی از نوع سرمایه گذاری و ۳۰ درصد مصرفی است. این ۳۰ درصد هم خانه اولی ها نیستند بلکه عموما کسانی هستند که قصد تبدیل به احسن واحد خویش را دارند.
منبع: سیب پال
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
جدیدترین مطالب مرتبط در سیب پال
نظرات بینندگان سیب پال در مورد این مطلب