اختلاف نظر دولت و سازندگان در برآورد هزینه ساخت مسکن
به گزارش سیب پال در شرایطی که تورم سالیانه نهاده های ساختمانی حدود ۳۵ درصد عنوان می شود پروژه نهضت ملی مسکن در خیلی از مناطق با رکود و کمبود نقدینگی روبرو شده است؛ طبق برآورد دولت هزینه ساخت هر متر از واحدهای پروژه مذکور به ۴.۷ میلیون تومان رسیده اما سازندگان از هزینه های متری ۶ میلیون تومان سخن می گویند.
به گزارش سیب پال به نقل از ایسنا، پروژه نهضت ملی مسکن دولت سیزدهم که با طرح اقدام ملی دولت دوازدهم تلفیق شده و مجموعا ۳۲۰ هزار واحد از دو برنامه مذکور به مرحله اجرا رسیده با ابهاماتی در هزینه های ساخت روبرو شده است. در شرایطی که وزارت راه و شهرسازی هزینه ساخت واحدهای طرح جهش تولید و تأمین مسکن (نهضت ملی مسکن) را ۴.۷ میلیون تومان در هر متر مربع اعلام نموده، سازندگان بخش خصوصی از هزینه های بالای ۶ میلیون تومان در هر متر مربع سخن می گویند.
بعد از آنکه وزارت راه و شهرسازی در تابستان ۱۳۹۹ بر مبنای برآوردهای سازمان برنامه و بودجه، نرخ هر متر از واحدهای اقدام ملی مسکن را ۲.۷ میلیون تومان اعلام نمود مدتها از بروزرسانی این طرح خودداری شد. این در حالی بود که تورم روند صعودی داشت و هم اکنون به ۴۱ درصد رسیده است. در مورد هزینه های ساخت مسکن هم انبوه سازان از رشد تا ۵۰ درصدی قیمتها این حوزه سخن می گویند.
کارشناسان عنوان می کنند که معمولاً میزان رشد قیمت نهاده های ساختمانی با نرخ تورم نقطه به نقطه مرکز آمار برابری می کند که الان به رقم ۳۵ درصد رسیده است. البته برخی بررسی های غیررسمی از رشد ۴۰ تا ۵۰ درصدی قیمت برخی مصالح ساختمانی حکایت دارد.
ایرج رهبر ـ نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران ـ به تازگی گفته که در گذشته هر کیلو فولاد حداکثر ۷۰۰۰ تومان خریداری می شد، اما هم اکنون به ۱۶ هزار تومان رسیده است.
به تازگی هم رضا نادری ـ نایب رئیس اتحادیه آهن فروشان اهواز ـ بیان کرده که افزایش قیمت میلگرد در حالی است که تقاضای چندانی در بازار آهن وجود ندارد و این رشد قیمت ناشی از صادرات و محدودیتهای کارخانه ها در مصرف انرژی است.
از سال ۱۳۹۹ تا چند هفته قبل خودداری دولت از بروزرسانی قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن ادامه داشت تا این که اوایل بهمن ماه ۱۴۰۰ سرپرست شرکت عمران شهرهای جدید، قیمت ساخت این واحدها را متری ۴.۷ میلیون تومان عنوان نمود. از سوی دیگر، سازندگان مدعی هستند که هزینه ساخت مسکن به بالای ۶ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.
تابحال مجموعا بیش از ۴ میلیون نفر در دو طرح مذکور ثبت نام کرده اند و نام نویسی تا آخر اسفندماه ادامه دارد. در بعضی مناطق مبالغی بین ۴۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان از متقاضیان دریافت شده است. سقف تسهیلات بانکی هم که به تازگی سقف آن از ۱۵۰ به ۴۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده هنوز آنطور که باید و شاید منجر به تحرک پروژه ها نشده و عموما کارها با استفاده از آورده متقاضیان جلو می رود؛ آورده ای که دیگر به ته دیگ خورده است.
اگر ادعای سازندگان در خصوص هزینه ۶ میلیون تومانی ساخت پروژه های نهضت ملی مسکن درست باشد، ساخت کوچکترین واحدهای این پروژه که ۶۰ متر عنوان شده ۳۶۰ میلیون تومان هزینه در بر دارد و اگر فکری برای تأمین منابع بانکی نشود اغلب پروژه ها وارد رکود خواهند شد.
یک سازنده: طرح نهضت ملی مسکن پیشرفت چندانی نداشته است
حسن محتشم ـ عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران ـ درباره عملکرد دولت در طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی به ایسنا اظهار داشت: حدود هفت ماه از شروع به کار دولت می گذرد ولی برنامه ریزی و شفافیت چندانی در پروژه جهش تولید و تأمین مسکن دیده نمی گردد. طرح با آن شدت و حدتی که اوایل مطرح می شد، پیش نرفته و بطور قطع در سال اول به هدف گذاری خود نمی رسد.
وی ادامه داد: دولت باید نقش سیاستگذاری خویش را در این طرح پیاده کند و از تصدی گری اجتناب کند. اگر پروژه ها را بین بخش خصوصی توزیع کند می توانیم انتظار داشته باشیم درصد قابل توجهی از برنامه محقق شود.
محتشم تصریح کرد: با گذشت حدود هفت ماه نحوه صدور پروانه، نرخ عوارض و دستمزد سازمان نظام مهندسی هنوز روشن نیست. در مسکن مهر مشخص بود باید متری ۱۰ هزار تومان برای صدور پروانه و متری ۳۰۰۰ تومان هم بابت نظارت سازمان نظام مهندسی پرداخت گردد. اما در پروژه نهضت ملی هنوز این موارد اعلام نشده است. اگر اعلام گردد تا حدودی تکلیف بخش خصوصی مشخص خواهد شد و بهتر می تواند برای ورود به آن تصمیم بگیرد.
منبع: sibpal.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
جدیدترین مطالب مرتبط در سیب پال
نظرات بینندگان سیب پال در مورد این مطلب