یك كارشناس:
رونق بازار مسکن به خاطر فروش های زیر قیمت است
سیب پال: یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: پس از تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی، بانک ها و افرادی که به طور گسترده مبادرت به احتکار مسکن می کردند واحدها را به بازار عرضه نموده و گاها زیر قیمت به فروش می رسانند که یکی از علل رشد معاملات در ماههای اخیر است.
ایرج رهبر در گفت و گو با ایسنا اظهار نمود: افزایش نسبی معاملات مسکن شهر تهران در ماههای آبان و آذر می تواند دو علت داشته باشد؛ یکی این که پس از تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی و فشاری که به بانک ها برای خروج از بنگاهداری آورده شده خیلی از دستگاهها، ارگانها و بانک ها مبادرت به عرضه واحدهای خود در بازار کردند. بانک ها در بخش املاک و مستغلات به شکل گسترده سرمایه گزاری نموده بودند که مقداری به تکاپو افتاده اند تا هرطور شده واحدهای خویش را حتی زیر قیمت به فروش برسانند.
وی ادامه داد: دلیل دیگر این که نزدیک عید است و کسانی که دست نگه داشته بودند تا برنامه های دولت را ببینند وارد بازار شدند. دولت طرح نهضت ملی مسکن را در دستورکار دارد اما به دلایلی مثل تأمین اراضی مورد نیاز، زمان بر خواهد بود. بدین سبب کسانی که قصد خرید مسکن دارند در این ماههای پایانی سال مبادرت به خرید می کنند.
این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: هم اکنون بنظر می رسد بیشتر خریداران مسکن، مصرف کننده ها هستند. ممکنست برخی به خاطر سرمایه گذاری بخرند ولی بصورت کلان ورود نمی کنند چون اگر بیشتر از سه ماه واحد خویش را خالی نگه دارند به آن مالیات تعلق می گیرد. ممکنست عده ای از سفته بازان هم اکنون آپارتمان بخرند و پیش از عید بفروشند.
رهبر در تشریح وضعیت آینده بازار مسکن اظهار داشت: به نظر من اگر دو برنامه مهم دولت شامل مذاکرات بین المللی و پروژه نهضت ملی مسکن به نتیجه برسد می تواند در رونق ساخت و ساز و افزایش معاملات موثر باشد؛ چونکه بخش خصوصی هم وقتی ببیند دولت درحال عرضه مسکن به بازار است نسبت به فروش املاک خود ترغیب می شود. این مسئله می تواند به ثبات و حتی مقداری کاهش قیمت بیانجامد.
وی اشاره کرد: این که صحبت از احتمال ثبات یا کاهش قیمت مسکن می نماییم منوط به تورم عمومی است. درست است که مسکن ظرفیت رشد سنگین قیمت را ندارد اما اگر تورم داشته باشیم بطور قطع نرخ رشد مسکن، حداقل یک سوم تورم خواهد بود. درمورد سه ماه آتی تا آخر سال می توان گفت افزایش قیمت آنچنانی نخواهیم داشت و همین روال آرام بازار مسکن طی می شود.
بدین سبب گزارش، طبق قانون مالیات بر خانه های خالی مصوب ۵ آذر ۱۳۹۹ وزارت راه و شهرسازی برای معرفی خانه های خالی تا آخر آذرماه سال جاری فرصت داشت؛ در صورتیکه این وزارتخانه ادعای ارسال اطلاعات ۲.۳ میلیون خانه خالی را به سازمان امور مالیاتی دارد اما سازمان مالیاتی اعلام می کند که این اطلاعات را دریافت نکرده است. از طرف دیگر سامانه املاک و اسکان هم به سبب مشکلاتی فعلاً امکان ثبت اطلاعات سکونتی برای شناسایی خانه های خالی و صاحبان آنها را ندارد. سرانجام، کمیسیون اصل ۹۰ مجلس به این اختلاف اینطور خاتمه داد که به سبب پایین بودن ضریب امنیت سامانه املاک و اسکان به دنبال حمله سایبری تابستان سال جاری که به توقف دو ماهه این سامانه منجر گردید، سامانه ای امن با محوریت وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات ایجاد شود که تابحال چنین سامانه ای طراحی و به وزارت راه و شهرسازی تحویل نشده است.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
جدیدترین مطالب مرتبط در سیب پال
نظرات بینندگان سیب پال در مورد این مطلب