تحرک نسبی بازار مسکن در آذرماه
اطلاعات غیررسمی نشان میدهد بازار مسکن شهر تهران در آذرماه به لحاظ حجم عرضه و تقاضا با تحرک حدود 30 درصد روبه رو شده و متوسط قیمت ها در عین حال که از کانال 32 میلیون تومان در هر متر مربع فراتر نرفته مقدار اندکی بالا رفته است.
به گزارش سیب پال به نقل از ایسنا، بررسی ها از رونق نسبی بازار مسکن شهر تهران در آذرماه امسال حکایت دارد. طرف تقاضا تحت تاثیر نزدیک شدن به ماههای پایانی سال بعنوان با اهمیت ترین عامل محرک در کنار عواملی همچون انتظار برای بهبود وضعیت اقتصادی، مقاومت بازار مسکن نسبت به کاهش قیمتها و ارزیابی ها از رسیدن قیمتها به کف، وارد بازار شده و تقاضای بالقوه در آذرماه حدود ۳۰ درصد بالا رفته است. همین مساله به افزایش حدود نیم درصدی قیمت نسبت به آبان ماه منجر گردیده است.
آذرماه امسال اغلب مناطق شمالی تهران با مقدار اندکی افزایش و برخی مناطق جنوبی با کاهش قیمت نسبت به آبان ماه مواجه گشتند. نرخهای پیشنهادی هر متر مربع برمبنای اطلاعات به دست آمده از آگهی های سامانه کیلید ۳.۴ درصد بالا رفته و افزایش قیمت برمبنای وزن دهی به مناطق مطابق معاملات قطعی ۰.۴ درصد بوده است.
بر طبق این اطلاعات، آذرماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۳۲.۹ میلیون تومان بوده که در مقایسه با ماه قبل ۰.۴۳ درصد بالا رفته است. این در حالیست که میانگین نرخهای پیشنهادی در آذرماه برمبنای آگهی های سامانه مذکور ۵۱.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به آبان ماه ۳.۴ درصد بالا رفته است.
بازار در حالی با تحرک نسبی روبه رو شده که عرضه و تقاضا حدودا به یک میزان بالا رفته است. آذرماه امسال تعداد آگهی های سامانه مذکور ۲۳ درصد بالا رفته و در سوی مقابل، میزان بازدید از آگهی ها با رشد ۳۰ درصدی روبه رو شده است. ماه پیش از آن نیز معاملات قطعی در تهران ۳۳ درصد نسبت به مهرماه بالا رفته بود.
نمایه های مذکور حاکی از آنست به همان میزان که تمایل برای خرید بالا رفته، نخستین گروه از سفته بازان شب عید نسبت به عرضه واحدهای خود اقدام نموده اند. این افراد کسانی هستند که عمدتاً آپارتمانهای زیر قیمت را طی یک سال قبل خریداری نموده اند و باتوجه به ثبات نسبی قیمتها در ۹ ماه گذشته چشم انداز جهشی برای بازار نمی بینند. به خصوص این که در یک سال اخیر قیمت مسکن حدود ۴۰ درصد از تورم عمومی عقب مانده است.
درباب وضعیت این روزهای بازار مسکن باید گفت بازار کماکان با یک سوم ظرفیت معمول به کار خود ادامه می دهد. از طرف دیگر با آنکه قیمتها با افزایش چندانی مواجه نشده اما در مقابل کاهش نیز مقاومت نشان میدهد. ظاهرا بازار در کانال ۳۲ میلیون تومان درحال کف سازی است.
جدا از افزایش خریدهای مصرفی در فاصله چهار ماه مانده به انتها سال، بنظر می رسد یک عامل محرک در ایام پایانی آذرماه بر افزایش تمایل برای خرید مسکن موثر بوده است. روز ۲۳ آذر سال ۱۴۰۰ بانک مسکن هزینه دریافت وام اوراق که اکنون تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان در تهران است به نصف کم کرد. به دنبال این خبر، قیمت هر برگه اوراق تا میانگین ۱۱۱ هزار تومان افزوده شد اما در ادامه کاهش پیدا کرد و روز یکم دی ماه به ۸۷ هزار تومان رسید. بر این اساس زوجین تهرانی با پرداخت حدود ۴۲ میلیون تومان، وام ۴۸۰ میلیون تومانی را دریافت خواهند کرد که حدود ۶۰ تا ۸۰ درصد خانه های ارزان در مناطق جنوبی تهران را پوشش می دهد.
پیش بینی ها از بازار مسکن در ماههای پیش رو حکایت از آن دارد که بازار ظرفیت رشد سنگین قیمت را ندارد. ممکنست ریزنوساناتی در حدود ۵ درصد تا آخر سال اتفاق بیفتد اما رشد غیرمترقبه قیمت دور از ذهن خواهد بود.
عباس زینعلی ـ کارشناس بازار مسکن ـ می گوید: من تحرک فعلی بازار املاک را رونق نمی بینم؛ چونکه مصرف کننده واقعی قدرت خرید ندارد و تا آن زمان که این توان ایجاد نشود ظرفیتی در بازار به وجود نخواهد آمد. تعدادی از فعالان اقتصادی در بازارهای موازی امکان سرمایه گذاری را ندارند تا بتواند سود چشمگیری ببرند، بنا بر این برای افزایش یا تثبیت سرمایه در وضعیت تورمی به سمت مسکن آمدند.
زینعلی با اعلان اینکه مذاکرات هسته ای در سرنوشت بازار مسکن اثرگذار خواهد بود اضافه کرد: اخباری که از نزدیک شدن به زمان مذاکرات شنیده می شود در تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در تمامی بازارها موثر است. به هر حال بخش قابل توجهی از نقدینگی کشور بصورت سپرده گذاری مردم در بانک ها است که در صورت نتیجه بخش بودن برجام می تواند بیرون رود و به هریک از بازارهای مسکن، بورس، طلا، ارز یا ارزهای دیجیتال ورود کند.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
جدیدترین مطالب مرتبط در سیب پال
نظرات بینندگان سیب پال در مورد این مطلب