حجم معاملات ملكی شهر تهران 22 درصد كاهش پیدا كرد

حجم معاملات ملكی شهر تهران 22 درصد كاهش پیدا كرد سیب پال: تهران- بانك مركزی اعلام نمود: در خردادماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به 14.9 هزار واحد مسكونی رسید كه نسبت به ماه پیش و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 22.1 درصد و 3.1 درصد كاهش نشان داده است.


به گزارش روز چهارشنبه ایرنا، برپایه آمار بانك مركزی، متوسط قیمت خرید و فروش یك مترمربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده با استفاده از بنگاه های معاملات ملكی شهر تهران 65.1 میلیون ریال بود كه نسبت به ماه پیش 8.9 درصد افزایش نشان داده است.
در سه ماهه نخست امسال، تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به 39 هزار واحد مسكونی رسید كه در مقایسه با مدت مشابه پارسال، 5.2 درصد افزایش نشان داده است.
براساس این گزارش، در خردادماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یك مترمربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده با استفاده از بنگاه های معاملات ملكی شهر تهران 65.1 میلیون ریال بود كه نسبت به ماه پیش 8.9 درصد و ماه مشابه سال گذشته 45.8 درصد افزایش نشان داده است.

** حجم معاملات مسكن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسكونی معامله شده به تفكیك عمر بنا در خردادماه امسال مبین آن است كه از مجموع 14 هزار و 886 واحد مسكونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با 43.7 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسكونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
این سهم در مقایسه با خردادماه سال پیش 3.1 درصد كاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بیش از 15 سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در خردادماه نشان داده است از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.9 درصدی از كل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است؛ همینطور مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم های 8.9 و 8.3 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع 71.6 درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 1، 8، 7، 15 و 11 بوده و 12 منطقه باقیمانده 28.4 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

** تحولات قیمت مسكن
در خردادماه میانگین قیمت یك مترمربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده با استفاده از بنگاه های معاملات ملكی شهر تهران 65.1 میلیون ریال بود كه نسبت به ماه پیش و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 8.9 و 45.8 درصد افزایش نشان داده است.
بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 معادل 63.6 درصد و كمترین میزان رشد به منطقه 20 معادل 16.6 درصد متعلق می باشد.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین میانگین قیمت یك مترمربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده معادل 141.8 میلیون ریال به منطقه یك و كمترین آن با 29 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است كه نسبت به ماه مشابه سال پیش به ترتیب 43.5 و 26.4 درصد افزایش نشان داده است.

** تحولات سه ماهه معاملات مسكن
در سه ماهه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به 39 هزار واحد مسكونی رسید كه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 5.2 درصد افزایش نشان داده است. در این مدت متوسط قیمت یك مترمربع بنای واحد مسكونی معامله شده با استفاده از بنگاه های معاملات ملكی در شهر تهران 60.1 میلیون ریال بوده است كه نسبت به مدت مشابه سال گذشته 36.8 درصد افزایش نشان داده است.

** دامنه های قیمتی مورد تقاضا
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب قیمت یك مترمربع بنا در خردادماه امسال مبین آن است كه واحدهای مسكونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 7.9 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 25 تا 30 میلیون ریال و 35 تا 40 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 7.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است كه 56.4 درصد واحدهای مسكونی با قیمتی كمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی شهر تهران (65 میلیون و 100 هزار ریال) به فروش رفته اند.

** متراژهای پرطرفدار
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسكونی در خردادماه هم نشان داده است بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15 درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 مترمربع و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم های 14.6 درصد و 12.2 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسكونی با سطح زیربنای كمتر از 80 مترمربع 54 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

** ارزیابی قدرت خرید مردم
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسكونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد مبین آن است كه در بین دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسكونی با ارزش یك تا 2 میلیارد ریال با اختصاص 17.1 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
واحدهای دارای ارزش 2 میلیارد تا سه میلیارد ریال و سه تا چهار میلیارد ریال هم هر كدام با اختصاص 16.7 و 10.7 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع در این ماه حدود 54.9 درصد از معاملات به واحدهای مسكونی با ارزش كمتر از پنج میلیارد ریال اختصاص داشت.

** وضعیت اجاره بهای مسكن
در این ماه همینطور شاخص كرایه مسكن اجاری در شهر تهران و در همه مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال پیش به ترتیب 12.5 و 10.4 درصد رشد نشان داده است.
سهم هزینه مسكن شامل اجاره بهای مسكن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص كل بهای كالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 1395 معادل 33.1 درصد است.
گزارش تحولات بازار مسكن شهر تهران در خردادماه امسال كه برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور است، در اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانك مركزی تهیه می گردد.
اقتصام*2025**2023


1397/04/06
14:59:40
5.0 / 5
3923
تگهای خبر: ارز , بانك , بانك مركزی , خرید
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۸ بعلاوه ۳
سیب پال sibPal

سیب پال

اخبار اقتصادی

sibpal.ir - حقوق مالکیتی سایت سیب پال محفوظ است